Immobilienverkauf mit Makler! warum?

Viele Gründe sprechen dafür, einen Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen:

Treffen Sie die Entscheidung für den Verkauf Ihres Hauses einen Makler einzuschalten, übernimmt dieser alle anfallenden Tätigkeiten für eine effektive Verkaufsabwicklung.

Die Immobilienagentur Jubelt kümmert sich um den Einsatz passender Marketingmaßnahmen und organisiert und übernimmt die Besichtigungstermine.

Uns können Sie die Durchsetzung Ihrer Preisvorstellungen in Verhandlungsgesprächen überlassen. Wir bereitet auch den juristisch einwandfreien Kaufabschluss bei einem Notar vor.

Die Werbemaßnahmen werden von uns geplant und organisiert.

Alle Kosten für die Werbemaßnahmen werden von der Immobilienagentur Jubelt getragen.

Der Erlös Ihrer Immobilie ist trotz Maklerprovision in der Regel höher als beim Privatverkauf.

Wir bereitet auch den juristisch einwandfreien Kaufabschluss bei einem Notar vor.

Mehr als die Hälfte aller Immobilien werden mit einen Makler verkauft.

Mit einem Immobilienmakler wird der Verkauf beschleunigt und Sie können sich zurücklehnen.

Die Maklerprovision ist nur bei einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie zu entrichten.

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie

Diese Dienste übernehmen wir für Sie:

Einwertung der Immobilie

Beschaffung und Aufbereitung aller Unterlagen

Erstellung eines aussagekräftigen, repräsentativen Exposés

Erstellung und Bearbeitung von Fotos, Videofilmen, 360° Rundgang, Drohnenfotos

Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Verkaufsstrategie

Planung von Marketingmaßnahmen

stetige Berichterstattung über Verkaufsaktivitäten an den Verkäufer

Qualifizierung von Interessenten

Durchführung von Besichtigungsterminen

Verkaufsverhandlungen mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Vertragsabschlusses

Prüfung der Käuferbonität

Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat

Begleitung zur Beurkundung

Reibungslose Objektübergabe

Betreuung bis zur Schlüsselübergabe

Der wahre Wert Ihrer Immobilie

Als Eigentümer hat man eine emotionale Bindung zu seiner Immobilie. Sie wissen was die Immobilie gekostet hat und was Sie investiert haben, nicht nur finanziell sondern auch an Zeit. Dadurch überschätzen Eigentümer oft den Wert Ihrer Immobilie. Es kann aber auch sein das Sie den Wert Ihrer Immobilie unterschätzen! Die drei wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie sind sehr komplex und sollten bei einer Bewertung immer mit einfließen.

Die Lage ihrer Immobilie ist natürlich wichtig, doch hier muss nicht nur die aktuelle Marktsituation, sondern auch die aktuelle Entwicklung der Umgebung in Betracht gezogen werden. Eine neue Schule, eine verbesserte Infrastruktur sind nur wenige der ausschlaggebenden Faktoren.

ZUSTAND

Die Bausubstanz einer Immobilie bezieht sich nicht nur auf das Mauerwerk und die allgemeine Bausubstanz, sondern auch auf das Baujahr, vergangene Renovierungen und Sanierungen, elektrische Leitungen und Rohre sowie die Energieeffizienz.

AUSSTATTUNG

Der letzte Punkt bezieht sich auf die Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie. Die Größe und Zustand der Immobilie sind die relevantesten Faktoren, aber Extras wie eine Sauna, ein Balkon oder eine moderne Heizung und Haustechnik wie Smart-Home Systeme können den Preis Ihrer Immobilie steigern. Oder wissen Sie, ob Sie Ihre Immobilie noch erweitern können?

Ineffektive Vermarktung

Eine Immobilie einfach in einem gängigen Online-Portal zu inserieren reicht oft nicht aus. Sie bekommen zu wenige Anfragen oder zu viele, von denen jedoch 90% kein wirkliches Interesse haben. Die Selbstvermarktung frisst nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und Geld! Ein weiterer Fehler ist der Mangel an Bildern und eine ungenügende Qualität derer die vorhanden sind. Eine Immobilie muss in das richtige Licht gerückt werden. Wir wickeln nicht nur alle Telefonate und Kundentermine für Sie ab, sondern erstellen professionellen Aufnahmen von Ihrer Immobilie. Im Anschluss erstellen wir ein Exklusiv-Exposé für Sie und versenden dieses auch an unser ausgewähltes Käufernetzwerk. In den gängigen Verkaufsportalen und diversen Plattformen veröffentlichen wir Ihre Immobilie auf den besten Platzierungen.

Die falsche Kommunikation mit dem Interessenten

Die Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer ist meist suboptimal. Durch die emotionale Bindung des Eigentümers zu seiner Immobilie ist eine neutrale Grundlage für Verhandlungsgespräche oft nicht gegeben. Dies ist einer der häufigsten Gründe für gescheiterte Verkaufsverhandlungen. Durch einen Immobilien-Experten schaffen Sie einen gewissen Abstand zwischen den Parteien, der es für beide einfacher macht unvoreingenommen in die Verhandlungen zu gehen.

Die falsche Abwicklung

Als Verkäufer haben Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie gewisse rechtliche Pflichten aber auch Risiken die es gilt zu vermeiden.
INFORMATIONSPFLICHT
Unwissenheit schützt bekanntlich vor Strafe nicht. Als Immobilieneigentümer und -Verkäufer stehen Sie in der Pflicht! Der potentielle Käufer muss von Ihnen über alle relevanten Punkte informiert werden, um zu verhindern das dieser im Nachhinein rechtliche Schritte einleitet, die zu einer Vertragsauflösung führen.

INFORMATIONSPFLICHT

Unwissenheit schützt bekanntlich vor Strafe nicht. Als Immobilieneigentümer und -Verkäufer stehen Sie in der Pflicht! Der potentielle Käufer muss von Ihnen über alle relevanten Punkte informiert werden, um zu verhindern das dieser im Nachhinein rechtliche Schritte einleitet, die zu einer Vertragsauflösung führen.

Wichtige Informationen wären folgende:

Im Nachhinein entdeckte gravierende Mängel an der Bausubstanz können zu einer Vertragsauflösung oder sogar zu einer Schadensersatzforderung führen
Fehlinformation über bestehende Mietverhältnisse, Wohn- und Wegerechte
Informationen über Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden und Rechte an der Immobilie von Dritten.

ENERGIEAUSWEIS

Seit 2014 gilt für Immobilieneigentümer eine Vorlagepflicht des Energieausweises. Egal ob Verkauf, Verpachtung – Ein Verstoß kann mit bis zu 15.000 Euro Strafe geahndet werden. Haben Sie einen Energieausweis erhalten ist dieser für 10 Jahre gültig.

VORVERTRAG & RESERVIERUNGSVEREINBARUNG

Sie haben einen Interessenten und potentiellen Käufer Ihrer Immobilie? Dann haben Sie es fast geschafft… aber werden Sie gerade auf den letzten Metern nicht unvorsichtig!
Die Informationen über die Bonität des Käufers sind positiv und Sie vereinbaren einen Termin beim Notar. Nun könnte es jedoch trotzdem passieren das sich der Käufer zwischen der mündlichen Einigung und dem notariellen Termin umentscheidet. Nun sind schon einige Wochen vergangen… Sie haben den anderen Interessenten abgesagt – diese haben kein Interesse mehr und das Spiel fängt wieder von vorne an! Hier hilft eine Reservierungsvereinbarung und minimiert Ihr Risiko. Sie wird zwischen dem Interessenten und Makler abgeschlossen. Ihr Sinn: Sicherheit für Käufer und Verkäufer, denn die reservierte Immobilie wird keinem anderen Interessenten angeboten. Noch sicherer ist der Vorvertrag. Er wird notariell beurkundet und ist bindend für Käufer und Verkäufer bis zum Verkaufszeitpunkt.

NOTAR BEAUFTRAGEN
Wer in Deutschland eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, braucht dazu einen Notar. Die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags ist gesetzliche Pflicht und im § 311b Abs. 1 BGB geregelt. Sie reduziert die Risiken beim Hausverkauf für beide Parteien, denn der Notar fungiert als unparteiischer Wächter des Rechts. Er erstellt nach Rücksprache mit Käufer und Verkäufer einen Kaufvertragsentwurf und schickt ihn an beide Vertragsparteien.

Wir beraten Sie gerne und kostenfrei damit Sie beim Verkauf auf der sicheren Seite sind.
Wenden Sie sich an Uns und erfahren Sie wie profitabel es sein kann, wenn Sie sich um nichts kümmern müssen.